来源：华体汇体育app 发布时间：2024-02-29 20:43:14
春节后首场土拍来袭，绿城拿下三里亭单元地块，安琪儿地块投入滨江怀抱，除此之外还有哪些看点？
从闸弄口站A口出站，沿着机场路往北走500米，在机场路西侧有两大块空地。这就是今天要出让的三里亭单元JG0904-R21-24地块。
沿路走来，经过了衣之家百货，临街的星巴克、肯德基、必胜客、全家便利店热热闹闹。负一层的盒马生鲜更是人来人往。
不难看出，地块所在周边配套已经相当成熟，更关键的是能够轻松的享受武林板块和城东新城2大板块利好辐射。
这次出让地块的位置可以说非常好，东至三里亭单元JG0904-B1/B2-38地块，南至机场路，用地面积2.05公顷，容积率2.7。
出行交通也很方便，周边有秋石高架、德胜快速路、环城北路等主干道。与火车东站直线公里，未来去往其它城市出差、旅行等也非常方便。
商业方面，20分钟可达庆春银泰百货、天虹广场、天城商业中心、杭州汽车东站小商品市场、30万方农都商业综合体、嘉里城市之星综合体（在建，直线km）、艮山门铁路上盖综合体（在建）等。
德育教育基地杭州市三里亭幼儿园、杭州市濮家小学教育集团（笕新校区）、杭州市天杭实验学校中学部等也都在约1公里范围内内。
位于武林和城东之间的三里亭，这一带新房断供已经5年之久，由于地理位置优越，门口不仅有地铁1号线号线号线。
往西坐一站地铁可以到达打铁关换乘5号线，往东坐一站就是火车东站。能够说是想在市中心进行改善的难得选择。
坐拥如此黄金的地段，这也自然成为了三里亭板块的首宗限价宅地。新房精装限价为47400元/㎡（住房毛坯销售均价不高于42900元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于47190元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于4500元/㎡）。
不过对比一条马路之隔的文晖板块54000元/㎡的限价，三里亭宅地的价格并不高。还是很存在竞争力的。
而在三里亭宅地北边，就是2020年售罄的绿城·春月锦庐，三批次开盘价格从47791元/㎡上涨至51693元/㎡，整盘均价49700元/㎡。
不过由于是老城中心宅地，劣势也很明显。地块周边，有不少大量的回迁房、老旧小区等围绕。
经过30轮竞价，杭州绿城致延城市发展有限公司（绿城）以总价192863万元竞得三里亭单元JG0904-R21-24地块，楼面价34826元/㎡，溢价率17.7%。
下沙单元QT0112-16地块（即杭政储出[2024]15号地块），出让面积29184平方米，容积率2.5，出让地上建筑面积72960平方米，起价98496万元，起始楼面价13500元/平方米，此次拍地不限房价。
地块位于金沙湖南侧，边上有下沙银泰百货，目前周边的居住氛围浓厚，配套成熟。除了东侧有下沙银泰外，南面是金沙湖实验学校、杭州东南中学，北面有金沙湖公园，周边还有邵逸夫医院、下沙文化中心广场等。
在这之前，下沙出让了两宗涉宅地块，驭远控股以总价3.7亿元竞得金沙湖附近的下沙单元QT0102-20地块，楼面价31722元/平方米，溢价率26.89%。龙湖以总价26.52亿元竞得高沙路地铁站附近的下沙中心区单元JS0405-25、35地块，楼面价17024元/平方米，0溢价，其中一部分将用作龙湖商业项目的开发。
值得一提的是，目前下沙不限价，开盘是什么价格目前还不得而知。不过在其东侧约1.2公里左右，是兴耀月琉璃项目，限价27500元/平方米，可作为价格参考。
最终这一地块经过25轮竞价，被兴耀以111996万元总价竞得，楼面价15350.33元/平方米，溢价率13.71%。
东新单元XC0607-R21-06、XC0607-R22-04地块（即杭政储出[2024]13号）所处的位置，东至长浜路，南至听胜弄，西至规划中诸葛路，北至长浜弄、东新单元XC0607-G1/S42-12地块。
这是原融创集团退掉的地块，但必须得说，这次两块地“先天条件”不错，自带流量。附近就是杭州人熟悉的超级大盘——东新园。根据贝壳找房app显示，目前，东新园各个组团的挂牌单价在30501元/平方米—32816元/平方米不等。
“拎市面的人已经知道了，接下来这块地要出让，要造新房子了。我们对这里比较熟悉了，也有感情，现在孩子在附近读书，一时半会儿也不可能住到别的地方去。”家住东新园雪峰苑的业主陈女士告诉我们，手上现在有点存款，打算看看有没机会到时摇号置换一套。她透露，和她一样有着改善生活质量诉求的东新园邻居还有不少。有时候他们吃完饭也会顺道往地块附近转转，看看有没有新动向。
而此次地块出让面积25455平方米，容积率2.6，出让地上建筑面积66183平方米，起价191825万元，起始楼面价28984元/平方米，新房限价47000元/平方米。
东新单元地块位于新天地与文晖交界处，此次“出货”，也是对隔壁文晖板块的一次补给。早前，文晖一带新房在嘉里馥源庭一把梭哈后，已经处于新房断供状态，在对该区域调整后，加之东新区域精装限价4.7万/平方米，与一公里内的馥源庭5.4万/平方米、限价5.17万/平方米的锦尚和品府都存在价差空间，还有着交通优势加持。
这次地块边上正是2023年9月温州远山封顶摇中的嘉悦府（棠前嘉悦府）项目，主力户型在195-277平方米，当时首开中签率21%。本次出让地块新房限价一致，预计开盘时热度会更高。
需要注意的是，XC0607-R22-04地块还要配建12班幼儿园，建成后无偿移交相关主管部门。
这一地块经过38轮报价，由西房以228825万元总价竞得，楼面价34574.59元/平方米，溢价率19.29%。
今日出让地块中，最受人关注的地块来了！这就是城东新城单元SC080201-55地块，也是大家熟知的安琪儿服装小商品市场地块。当然，今天出让的只是其中的一小块。
如果单单这么说这块地，可能部分新杭州人会不太理解，为何它能如此受到瞩目？这就必须要介绍一下这块地的故事了。
市场大致上可以分为两个楼层经营区。一楼主营各类服装、鞋类、日用品、饰品等各种日用小商品。
二楼主营各种各样的灯具。可批发可零售、商品种类齐全、方便又便宜，所以安琪儿市场曾被人们称为“浙江省品类最全的批发商业市场”。
2018年11月，当时的江干区政府提出征收安琪儿市场；2019年1月底，所有商户全部搬离。此后，这里将拥有一个全新的名字：城东运河湾城。
根据规划，城东新城运河湾城将重点打造运河湾桥头区核心节点。主轴线沿新塘路连接高铁站、地标塔楼、河湾桥头和运河广场；次轴线是连接高铁站西广场至麦苗港滨水地区的景观轴线。
区域内将新建住宅、学校、公园等，以及220米高的城市天际线、十字天幕街区等商业景观配套及其他服务设施。
从交通方面看，安琪儿地块更是处于钱塘快速路（艮山西路段）与秋石高架杭州两大交通要道的交汇点。
秋石高架是当前构建“一江两岸”城市发展格局三综之一，而钱塘快速路，更是支撑拥江发展、贯穿杭州东西的交通要道。
不过，它被分割成了4宗涉宅地，且区域内还有教育、商业用地的规划。但是这也不妨碍今日众多房企对它感兴趣。
毕竟整个城东新城，经历多年的高水平质量的发展，已经趋于饱和。继2023年6月滨江集团封顶摇号竞得叠映里地块之后，城东新城板块已空窗半年多未有土地出让。
今日推出的安琪儿地块，不仅缓解板块几近见底的库存。而地块所在的原安琪儿市场区块，是整体拆迁后仅剩的可开发区域，也是板块区位价值最高的片区。
更令人惊喜的是，它的新房限价参照城东新城的板块限价，即46500元/㎡。这无疑是个“重磅利好”。
从地理位置来看，该地块直线号线米。西侧隔着秋石高架就是闸弄口，西南侧是浙大华家池，南面就是景芳、庆春，直线公里，距离钱江新城也仅3公里。
这块地可以说是身在市中心，拿的却是城东新城的限价。地块东南侧，隔着一条艮山西路的保利中央公馆，挂牌价格基本在6万元/㎡以上。地块西南侧是“华家池三兄弟”，透明售房网显示，绿地华家池印挂牌均价81543元/㎡，签约均价约66520元/㎡。
值得注意的是，地块斜对面即为华家池板块，板块内的典型二手房，如滨江华家池项目，二手房价仍然坚挺在8万元/㎡以上的高位。区域接近，一二手价差高达3万元/㎡。
新房方面，城东新城在售新房叠映里，首开中签率仅约12.99%，人气颇高。该项目在板块北面，靠近地铁6号线号线彭埠站，相较而言安琪儿地块位置更佳。
按照销售情况估计，待本宗地块入市时，叠映里基本售罄，也就是说板块内存量将见底，竞争压力较小，同时较大的倒挂红利、健康的销售预期、优质的区位优势以及醇熟的配套也为该地块增强了竞争力，届时有望复刻叠映里的热度，甚至更上一层楼！
不过这宗地块也有一定劣势，由于西边紧邻秋石高架，按照秋石高架的繁忙程度，靠近西侧的楼房会有一定的噪音干扰。
地块经过44轮报价，由滨江以244420万元总价竞得，楼面价36239.90元/平方米，溢价率24.44%，相信想在市中心、城东方向的改善型购房者慢慢的开始急切等待该地块入市了。
在不少业内人士和购房者看来，宁围两宗地块的拍出，意味着钱江世纪城或将开启扩容的步伐。
为什么这么说？这是因为这两宗地块所在的区域是钱塘湾未来总部基地启动区，这一次的土拍是钱塘湾未来总部基地启动区首次涉宅地块的出让，在地块完成出让的同时，也让钱塘湾未来总部基地吸引了更多的关注。
先来看这两宗地块的情况，两宗地块离得很近，在钱江世纪城核心区以东的区域，市心北路的东侧，机场高速的北侧，围绕着德信观奥宸府分布，10号地块在德信观奥宸府的东侧，12号地块在德信观奥宸府的南侧，出让面积都在18000平方米左右，容积率均为2.5，精装新房上限均价均为31500元/平方米，和周边的德信观奥宸府、中天大家悦潮云望府持平。
31500元/平方米的精装新房限价，对于购房者来说还是颇具诱惑力，虽然从地块周边的现在的状况来看，城市界面比不上高楼林立的钱江世纪城核心区，居住舒适度也不比发展成熟的市北板块，但这里距离钱江世纪城核心区、亚运村和钱江新城的距离都不远，通过公交线路可快速接驳飞虹路、耕文路地铁站，还有市心北路、机场高速和通城高架路等多条交通干线经过。
更令大家看中的是这里的未来发展前途，也就是钱塘湾未来总部基地的建设以及钱江世纪城的进一步扩容。
如今，钱江世纪城无论从城市界面还是发展现状，都颇受杭州市民的认可，林立的高楼大厦所构成的城市天际线已是杭州的一张城市新名片，这里更是和钱江新城一起被定位为杭州两大核心之一，象征着杭州的“钱塘江时代”。
经过多年的发展建设，钱江世纪城核心区已日渐饱和，谋求扩容便是钱江世纪城未来的发展趋势。因此，有关部门对钱江世纪城未来发展提出打造推进世界一流中央商务区、世界一流赛会核心区“双一流”总体目标，同时也积极擘画城市发展的第三张蓝图——钱塘湾未来总部基地。
其中钱塘湾未来总部基地启动区正是钱江世纪城的扩容区块，大于空港高架路以南，通城高架路以西，机场高速以北，面积大约为3.54平方公里，定位“高新总部名片”，重点招引行业龙头新星总部、高成长性总部等高新总部企业，打造世纪城总部经济“加速器”。
钱塘湾未来总部基地启动区位于亚运村和钱江世纪城核心区之间，紧挨着钱塘江，未来将于启动区双向赋能、融合发展，是钱江世纪城下一个20年的发展主战场，将重磅打造湾区未来芯，加速世纪城向中央商务区升级版进阶。
这样看来，作为启动区的两宗“起步”地块，10号地块和12号地块引起大家的关注也就不足为奇，想要以相比来说较低的价格入住钱江世纪城的市民们，就能关注一下这两宗地块的未来发展动向。
位于杭州钱塘江南岸，萧山宁围板块的杭政储出[2024]10号地块和12号地块被拍出。10号地块被西房竞得，成交总价86316万元，折合楼面价18966.38元/平方米,溢价率18.54%。12号地块被海威置业竞得，成交总价89880万元，折合楼面价19205.13元/平方米，溢价率20.03%。
由于竞得这一地块开发商联合体中有华润的参与，加上地块又明确将进行开放式商业街区开发，这让不少市民产生猜想：华润旗下主打开放式商业街区的商业品牌——万象天地，是否会来到杭州西站旁？
如今，谈到位于杭州城西的云城，大家总会想到杭州西站。因为有了这座体量巨大的车站，让杭州市民，尤其是家住城西的居民乘坐高铁出行方便了不少，也让杭州又多了一个城市地标，未来杭州的第一高楼也将在这里拔地而起，让大家对云城有了更多的期待。
近年来，随着云城区域内多个新楼盘的不断亮相入市，也让更多市民关注起云城的楼市发展以及未来这里的居住配套设施，商业配套设施就是这里面重要的一部分。
杭政储出[2024]14号地块位于杭州西站的西南侧，地块北侧是云门大街，西侧是龙舟北路，向南一河之隔就是龙湖天街，是云城的核心区域，距离龙舟北路地铁站的距离不远，未来大约步行10分钟左右，就可以到达地铁站。
地块出让面积25327平方米，容积率不大于2.7且不低于2，根据规划有关要求，地块除了住宅部分，还将建设商业用房，地上建筑面积不小于地上可建总面积的10%，须集中分布于地块南侧，为开放式商业街区。
这一地块的南侧就是一条河流，若开放式商业街区集中分布于地块南侧，意味着云城内有望新增一条滨水商业街，并与一河之隔的龙湖天街形成商业集聚效应，从而云城内形成一个新的小型商圈，满足周边居民的日常消费与服务需求。
一个小型商圈的形成，对于区域的发展有着强大的助力作用，在满足居民消费与服务需求的同时，还能提升城市界面，待14号地块项目和龙湖天街等周边项目建成开业后，云城的城市界面和成熟度还将有进一步地提升，居住氛围将日渐浓厚。
结合云城区域的整体发展，14号地块东侧有站南CBD文化公园，西侧不远是正在建设的天元公学西站校区，向远处望去，未来还能清楚地看见杭州第一高楼“金钥匙”以及第二高楼“金手指”，这将是一个都市感十足的区域。
从楼市方面来看，近年来云城一直是杭州楼市相对热门的区域，此前14号地块地块西侧的绿城云诵桂月轩项目两次开盘，分别吸引了2362、1915户家庭登记，最低综合中签率仅13%，不到1个月“双开双响”清盘。
不过，想要入住这一未来都市感十足的区域，机会还有不少，且对比周边其他一些新楼盘，14号地块的精装新房限价没再次出现大幅度上涨，依然是36100元/平方米。
无论万象天地会不会来，未来云城的公共配套的加强完善，补齐教育资源短板，吸引人才、留住人才，有效促进职住平衡，构建生活圈级配套服务设施体系，云城将被打造成为“年轻的城市和年轻人的城市”。
在不少业内人士和购房者看来，宁围两宗地块的拍出，意味着钱江世纪城或将开启扩容的步伐。
杭政储出[2024]14号地块经过24轮报价，由华润&滨江&西站枢纽以161896万元总价竞得，楼面价22775.63元/平方米，溢价率16.56%。
来源：华体汇体育app 发布时间：2024-02-29 20:43:14
春节后首场土拍来袭，绿城拿下三里亭单元地块，安琪儿地块投入滨江怀抱，除此之外还有哪些看点？
从闸弄口站A口出站，沿着机场路往北走500米，在机场路西侧有两大块空地。这就是今天要出让的三里亭单元JG0904-R21-24地块。
沿路走来，经过了衣之家百货，临街的星巴克、肯德基、必胜客、全家便利店热热闹闹。负一层的盒马生鲜更是人来人往。
不难看出，地块所在周边配套已经相当成熟，更关键的是能够轻松的享受武林板块和城东新城2大板块利好辐射。
这次出让地块的位置可以说非常好，东至三里亭单元JG0904-B1/B2-38地块，南至机场路，用地面积2.05公顷，容积率2.7。
出行交通也很方便，周边有秋石高架、德胜快速路、环城北路等主干道。与火车东站直线公里，未来去往其它城市出差、旅行等也非常方便。
商业方面，20分钟可达庆春银泰百货、天虹广场、天城商业中心、杭州汽车东站小商品市场、30万方农都商业综合体、嘉里城市之星综合体（在建，直线km）、艮山门铁路上盖综合体（在建）等。
德育教育基地杭州市三里亭幼儿园、杭州市濮家小学教育集团（笕新校区）、杭州市天杭实验学校中学部等也都在约1公里范围内内。
位于武林和城东之间的三里亭，这一带新房断供已经5年之久，由于地理位置优越，门口不仅有地铁1号线号线号线。
往西坐一站地铁可以到达打铁关换乘5号线，往东坐一站就是火车东站。能够说是想在市中心进行改善的难得选择。
坐拥如此黄金的地段，这也自然成为了三里亭板块的首宗限价宅地。新房精装限价为47400元/㎡（住房毛坯销售均价不高于42900元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于47190元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于4500元/㎡）。
不过对比一条马路之隔的文晖板块54000元/㎡的限价，三里亭宅地的价格并不高。还是很存在竞争力的。
而在三里亭宅地北边，就是2020年售罄的绿城·春月锦庐，三批次开盘价格从47791元/㎡上涨至51693元/㎡，整盘均价49700元/㎡。
不过由于是老城中心宅地，劣势也很明显。地块周边，有不少大量的回迁房、老旧小区等围绕。
经过30轮竞价，杭州绿城致延城市发展有限公司（绿城）以总价192863万元竞得三里亭单元JG0904-R21-24地块，楼面价34826元/㎡，溢价率17.7%。
下沙单元QT0112-16地块（即杭政储出[2024]15号地块），出让面积29184平方米，容积率2.5，出让地上建筑面积72960平方米，起价98496万元，起始楼面价13500元/平方米，此次拍地不限房价。
地块位于金沙湖南侧，边上有下沙银泰百货，目前周边的居住氛围浓厚，配套成熟。除了东侧有下沙银泰外，南面是金沙湖实验学校、杭州东南中学，北面有金沙湖公园，周边还有邵逸夫医院、下沙文化中心广场等。
在这之前，下沙出让了两宗涉宅地块，驭远控股以总价3.7亿元竞得金沙湖附近的下沙单元QT0102-20地块，楼面价31722元/平方米，溢价率26.89%。龙湖以总价26.52亿元竞得高沙路地铁站附近的下沙中心区单元JS0405-25、35地块，楼面价17024元/平方米，0溢价，其中一部分将用作龙湖商业项目的开发。
值得一提的是，目前下沙不限价，开盘是什么价格目前还不得而知。不过在其东侧约1.2公里左右，是兴耀月琉璃项目，限价27500元/平方米，可作为价格参考。
最终这一地块经过25轮竞价，被兴耀以111996万元总价竞得，楼面价15350.33元/平方米，溢价率13.71%。
东新单元XC0607-R21-06、XC0607-R22-04地块（即杭政储出[2024]13号）所处的位置，东至长浜路，南至听胜弄，西至规划中诸葛路，北至长浜弄、东新单元XC0607-G1/S42-12地块。
这是原融创集团退掉的地块，但必须得说，这次两块地“先天条件”不错，自带流量。附近就是杭州人熟悉的超级大盘——东新园。根据贝壳找房app显示，目前，东新园各个组团的挂牌单价在30501元/平方米—32816元/平方米不等。
“拎市面的人已经知道了，接下来这块地要出让，要造新房子了。我们对这里比较熟悉了，也有感情，现在孩子在附近读书，一时半会儿也不可能住到别的地方去。”家住东新园雪峰苑的业主陈女士告诉我们，手上现在有点存款，打算看看有没机会到时摇号置换一套。她透露，和她一样有着改善生活质量诉求的东新园邻居还有不少。有时候他们吃完饭也会顺道往地块附近转转，看看有没有新动向。
而此次地块出让面积25455平方米，容积率2.6，出让地上建筑面积66183平方米，起价191825万元，起始楼面价28984元/平方米，新房限价47000元/平方米。
东新单元地块位于新天地与文晖交界处，此次“出货”，也是对隔壁文晖板块的一次补给。早前，文晖一带新房在嘉里馥源庭一把梭哈后，已经处于新房断供状态，在对该区域调整后，加之东新区域精装限价4.7万/平方米，与一公里内的馥源庭5.4万/平方米、限价5.17万/平方米的锦尚和品府都存在价差空间，还有着交通优势加持。
这次地块边上正是2023年9月温州远山封顶摇中的嘉悦府（棠前嘉悦府）项目，主力户型在195-277平方米，当时首开中签率21%。本次出让地块新房限价一致，预计开盘时热度会更高。
需要注意的是，XC0607-R22-04地块还要配建12班幼儿园，建成后无偿移交相关主管部门。
这一地块经过38轮报价，由西房以228825万元总价竞得，楼面价34574.59元/平方米，溢价率19.29%。
今日出让地块中，最受人关注的地块来了！这就是城东新城单元SC080201-55地块，也是大家熟知的安琪儿服装小商品市场地块。当然，今天出让的只是其中的一小块。
如果单单这么说这块地，可能部分新杭州人会不太理解，为何它能如此受到瞩目？这就必须要介绍一下这块地的故事了。
市场大致上可以分为两个楼层经营区。一楼主营各类服装、鞋类、日用品、饰品等各种日用小商品。
二楼主营各种各样的灯具。可批发可零售、商品种类齐全、方便又便宜，所以安琪儿市场曾被人们称为“浙江省品类最全的批发商业市场”。
2018年11月，当时的江干区政府提出征收安琪儿市场；2019年1月底，所有商户全部搬离。此后，这里将拥有一个全新的名字：城东运河湾城。
根据规划，城东新城运河湾城将重点打造运河湾桥头区核心节点。主轴线沿新塘路连接高铁站、地标塔楼、河湾桥头和运河广场；次轴线是连接高铁站西广场至麦苗港滨水地区的景观轴线。
区域内将新建住宅、学校、公园等，以及220米高的城市天际线、十字天幕街区等商业景观配套及其他服务设施。
从交通方面看，安琪儿地块更是处于钱塘快速路（艮山西路段）与秋石高架杭州两大交通要道的交汇点。
秋石高架是当前构建“一江两岸”城市发展格局三综之一，而钱塘快速路，更是支撑拥江发展、贯穿杭州东西的交通要道。
不过，它被分割成了4宗涉宅地，且区域内还有教育、商业用地的规划。但是这也不妨碍今日众多房企对它感兴趣。
毕竟整个城东新城，经历多年的高水平质量的发展，已经趋于饱和。继2023年6月滨江集团封顶摇号竞得叠映里地块之后，城东新城板块已空窗半年多未有土地出让。
今日推出的安琪儿地块，不仅缓解板块几近见底的库存。而地块所在的原安琪儿市场区块，是整体拆迁后仅剩的可开发区域，也是板块区位价值最高的片区。
更令人惊喜的是，它的新房限价参照城东新城的板块限价，即46500元/㎡。这无疑是个“重磅利好”。
从地理位置来看，该地块直线号线米。西侧隔着秋石高架就是闸弄口，西南侧是浙大华家池，南面就是景芳、庆春，直线公里，距离钱江新城也仅3公里。
这块地可以说是身在市中心，拿的却是城东新城的限价。地块东南侧，隔着一条艮山西路的保利中央公馆，挂牌价格基本在6万元/㎡以上。地块西南侧是“华家池三兄弟”，透明售房网显示，绿地华家池印挂牌均价81543元/㎡，签约均价约66520元/㎡。
值得注意的是，地块斜对面即为华家池板块，板块内的典型二手房，如滨江华家池项目，二手房价仍然坚挺在8万元/㎡以上的高位。区域接近，一二手价差高达3万元/㎡。
新房方面，城东新城在售新房叠映里，首开中签率仅约12.99%，人气颇高。该项目在板块北面，靠近地铁6号线号线彭埠站，相较而言安琪儿地块位置更佳。
按照销售情况估计，待本宗地块入市时，叠映里基本售罄，也就是说板块内存量将见底，竞争压力较小，同时较大的倒挂红利、健康的销售预期、优质的区位优势以及醇熟的配套也为该地块增强了竞争力，届时有望复刻叠映里的热度，甚至更上一层楼！
不过这宗地块也有一定劣势，由于西边紧邻秋石高架，按照秋石高架的繁忙程度，靠近西侧的楼房会有一定的噪音干扰。
地块经过44轮报价，由滨江以244420万元总价竞得，楼面价36239.90元/平方米，溢价率24.44%，相信想在市中心、城东方向的改善型购房者慢慢的开始急切等待该地块入市了。
在不少业内人士和购房者看来，宁围两宗地块的拍出，意味着钱江世纪城或将开启扩容的步伐。
为什么这么说？这是因为这两宗地块所在的区域是钱塘湾未来总部基地启动区，这一次的土拍是钱塘湾未来总部基地启动区首次涉宅地块的出让，在地块完成出让的同时，也让钱塘湾未来总部基地吸引了更多的关注。
先来看这两宗地块的情况，两宗地块离得很近，在钱江世纪城核心区以东的区域，市心北路的东侧，机场高速的北侧，围绕着德信观奥宸府分布，10号地块在德信观奥宸府的东侧，12号地块在德信观奥宸府的南侧，出让面积都在18000平方米左右，容积率均为2.5，精装新房上限均价均为31500元/平方米，和周边的德信观奥宸府、中天大家悦潮云望府持平。
31500元/平方米的精装新房限价，对于购房者来说还是颇具诱惑力，虽然从地块周边的现在的状况来看，城市界面比不上高楼林立的钱江世纪城核心区，居住舒适度也不比发展成熟的市北板块，但这里距离钱江世纪城核心区、亚运村和钱江新城的距离都不远，通过公交线路可快速接驳飞虹路、耕文路地铁站，还有市心北路、机场高速和通城高架路等多条交通干线经过。
更令大家看中的是这里的未来发展前途，也就是钱塘湾未来总部基地的建设以及钱江世纪城的进一步扩容。
如今，钱江世纪城无论从城市界面还是发展现状，都颇受杭州市民的认可，林立的高楼大厦所构成的城市天际线已是杭州的一张城市新名片，这里更是和钱江新城一起被定位为杭州两大核心之一，象征着杭州的“钱塘江时代”。
经过多年的发展建设，钱江世纪城核心区已日渐饱和，谋求扩容便是钱江世纪城未来的发展趋势。因此，有关部门对钱江世纪城未来发展提出打造推进世界一流中央商务区、世界一流赛会核心区“双一流”总体目标，同时也积极擘画城市发展的第三张蓝图——钱塘湾未来总部基地。
其中钱塘湾未来总部基地启动区正是钱江世纪城的扩容区块，大于空港高架路以南，通城高架路以西，机场高速以北，面积大约为3.54平方公里，定位“高新总部名片”，重点招引行业龙头新星总部、高成长性总部等高新总部企业，打造世纪城总部经济“加速器”。
钱塘湾未来总部基地启动区位于亚运村和钱江世纪城核心区之间，紧挨着钱塘江，未来将于启动区双向赋能、融合发展，是钱江世纪城下一个20年的发展主战场，将重磅打造湾区未来芯，加速世纪城向中央商务区升级版进阶。
这样看来，作为启动区的两宗“起步”地块，10号地块和12号地块引起大家的关注也就不足为奇，想要以相比来说较低的价格入住钱江世纪城的市民们，就能关注一下这两宗地块的未来发展动向。
位于杭州钱塘江南岸，萧山宁围板块的杭政储出[2024]10号地块和12号地块被拍出。10号地块被西房竞得，成交总价86316万元，折合楼面价18966.38元/平方米,溢价率18.54%。12号地块被海威置业竞得，成交总价89880万元，折合楼面价19205.13元/平方米，溢价率20.03%。
由于竞得这一地块开发商联合体中有华润的参与，加上地块又明确将进行开放式商业街区开发，这让不少市民产生猜想：华润旗下主打开放式商业街区的商业品牌——万象天地，是否会来到杭州西站旁？
如今，谈到位于杭州城西的云城，大家总会想到杭州西站。因为有了这座体量巨大的车站，让杭州市民，尤其是家住城西的居民乘坐高铁出行方便了不少，也让杭州又多了一个城市地标，未来杭州的第一高楼也将在这里拔地而起，让大家对云城有了更多的期待。
近年来，随着云城区域内多个新楼盘的不断亮相入市，也让更多市民关注起云城的楼市发展以及未来这里的居住配套设施，商业配套设施就是这里面重要的一部分。
杭政储出[2024]14号地块位于杭州西站的西南侧，地块北侧是云门大街，西侧是龙舟北路，向南一河之隔就是龙湖天街，是云城的核心区域，距离龙舟北路地铁站的距离不远，未来大约步行10分钟左右，就可以到达地铁站。
地块出让面积25327平方米，容积率不大于2.7且不低于2，根据规划有关要求，地块除了住宅部分，还将建设商业用房，地上建筑面积不小于地上可建总面积的10%，须集中分布于地块南侧，为开放式商业街区。
这一地块的南侧就是一条河流，若开放式商业街区集中分布于地块南侧，意味着云城内有望新增一条滨水商业街，并与一河之隔的龙湖天街形成商业集聚效应，从而云城内形成一个新的小型商圈，满足周边居民的日常消费与服务需求。
一个小型商圈的形成，对于区域的发展有着强大的助力作用，在满足居民消费与服务需求的同时，还能提升城市界面，待14号地块项目和龙湖天街等周边项目建成开业后，云城的城市界面和成熟度还将有进一步地提升，居住氛围将日渐浓厚。
结合云城区域的整体发展，14号地块东侧有站南CBD文化公园，西侧不远是正在建设的天元公学西站校区，向远处望去，未来还能清楚地看见杭州第一高楼“金钥匙”以及第二高楼“金手指”，这将是一个都市感十足的区域。
从楼市方面来看，近年来云城一直是杭州楼市相对热门的区域，此前14号地块地块西侧的绿城云诵桂月轩项目两次开盘，分别吸引了2362、1915户家庭登记，最低综合中签率仅13%，不到1个月“双开双响”清盘。
不过，想要入住这一未来都市感十足的区域，机会还有不少，且对比周边其他一些新楼盘，14号地块的精装新房限价没再次出现大幅度上涨，依然是36100元/平方米。
无论万象天地会不会来，未来云城的公共配套的加强完善，补齐教育资源短板，吸引人才、留住人才，有效促进职住平衡，构建生活圈级配套服务设施体系，云城将被打造成为“年轻的城市和年轻人的城市”。
在不少业内人士和购房者看来，宁围两宗地块的拍出，意味着钱江世纪城或将开启扩容的步伐。
杭政储出[2024]14号地块经过24轮报价，由华润&滨江&西站枢纽以161896万元总价竞得，楼面价22775.63元/平方米，溢价率16.56%。
